北京公积金个人贷款余额2017年底是3500亿，占缴存余额比例高达94.1%，也就是说余额剩下不足6%了，今年数据不知道，反正手递手成交量是回升了，很可能也是账户没钱了。反正我觉得这次出台不是因为控房价，因为房价很稳定，又没有出现什么抢房热销的楼盘，不存在调控升级的需求，如果是防止国庆黄金周，一般会在930出。北京2017年底的商贷余额9660亿，和公积金贷款比例是3比1，所以新政对市场还是有点影响的。苦了刚需，欲哭无泪。

除了锁住热钱外流，其实四季度是极大概率上调基准利率了，可以保持中美利差，但是叠加年内人大审议地产税草案，会引起抛售潮，造成羊群效应，贸易战还在拖的过程国内不能乱。换一个角度说，房价迟早玩蛋的，一二三线一个结局，确实不能再用供需关系来推演了，空置房抛售压力，中央进一步集权对地方财政收入分配改革，股市未来的直接融资对资金的需求，只要房价上涨预期没有了，那就是无尽的抛售，这个时候不让刚需上车，也是为了未来两三年失业潮违约潮时候的社会稳定。